Hiện nay, giá bất động sản tại nhiều khu vực đã giảm mạnh, song vẫn chưa đạt kỳ vọng của một số nhà đầu tư. Bên cạnh đó, tâm lý của người mua chưa hoàn toàn hồi phục, do vậy họ vẫn lưỡng lự trong quyết định xuống tiền.
Giá giảm chưa đạt kỳ vọng của người mua
Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, trong 6 tháng đầu năm 2023, tình hình giao dịch tại thị trường thứ cấp có sự phân hóa theo phân khúc giá. Các sản phẩm có giá trị cao hơn 20 tỷ đồng ghi nhận mức cắt giảm lên tới 30% so với đỉnh.
Đồng thời, giá bất động sản, đặc biệt là sản phẩm đất nền ở những khu vực từng xảy ra sốt đất tiếp tục được điều chỉnh về giá trị phù hợp, tương xứng với giá trị đầu tư vào nội tại sản phẩm và hạ tầng khu vực. Nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính, đặc biệt có sử dụng chương trình ưu đãi lãi suất, ân hạn nợ gốc giai đoạn 2018 – 2022 của các chủ đầu tư buộc phải cắt lỗ 10 – 30%, thậm chí lên đến 30 – 50% giá trị đầu tư.
Tuy nhiên, việc tìm kiếm các sản phẩm cắt lỗ sâu tới 50% so với thời điểm đầu năm 2022 không dễ. Thông thường các sản phẩm ngộp đều được các dân “chuyên” săn mua liên tục. Hoặc được giao dịch âm thầm giữa các nhà đầu tư với nhau.
Theo anh Nguyễn Văn Tuấn, môi giới bất động sản tại Hà Nội, thời gian qua thị trường xuất hiện một số lô đất giảm giá khoảng 40 – 50% so với thời điểm sốt. Những sản phẩm này khách hàng sẽ xuống tiền chốt rất nhanh.
“Đa phần trên thị trường hiện nay, các sản phẩm bất động sản, đặc biệt là đất nền mức giá giảm vẫn dao động ở mức 20 – 30% là phổ biến. Với những sản phẩm này, khách hàng đánh giá vẫn cao nên vẫn khó thanh khoản”, anh Tuấn nói.
Ở góc độ nhà đầu tư, anh Nguyễn Văn Hải (Nam Từ Liêm, Hà Nội) cho biết, thời gian qua anh vẫn liên tục đi săn các sản phẩm đất nền “ngộp” để mua gom. Anh cho biết, trên thị trường mức giá giảm của phân khúc đất nền vẫn phổ biến khoảng 20 – 30% so với đầu năm ngoái.
“Chỉ tính khoảng 2 năm trở lại đây, đa phần giá đất nền, liền kề, biệt thự đã tăng gấp 2 – 3 lần, thậm chí có khu vực đã tăng giá gấp 4 lần. Kể cả những mảnh đất trước kia tưởng chừng không có giá trị nhiều thì nay cũng đang được bán với giá tiền tỷ. Song, ở hiện tại tôi thấy giá mới chỉ giảm 20 – 30%. Điều này khiến các nhà đầu tư có sẵn tiền mặt chưa cảm thấy hấp dẫn để mua. Tất nhiên, giá sẽ không giảm về bằng thời điểm năm 2020, hiện nay tôi đặt mục tiêu những mảnh đất nào có giá giảm từ 40 – 50% so với đỉnh, pháp lý đầy đủ, vị trí thuận tiện sẽ xuống tiền mua ngay”, ông Hải nói.
Thực tế, trong thời gian qua tình trạng trầm lắng, chờ đợi vẫn diễn ra trên thị trường bất động sản. Nhiều nhà đầu tư có sẵn tiền hiện vẫn tiếp tục kỳ vọng gía sẽ tiếp tục giảm thêm. Bên cạnh đó, một bộ phận nhà đầu tư vẫn chưa có tâm lý sẵn sàng quay trở lại thị trường vì sợ sẽ “chôn” vốn nhiều năm.
